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多啦a夢的任意門，房仲科技也可辦到！永慶房產集團董事長孫慶餘昨日宣布，首創「實境Live賞屋」服務，讓購屋人可異地、多人、同時遠距透過手機、平板、電腦等多屏「看」屋，並同步獲得房仲經紀人即時解說。

孫慶餘表示，為迎接永慶房屋30周年，去年10月將「起家厝」重新打造成《i+智慧創新體驗館》，做房仲創新的孵化器。繼首創「MR智能生活」，主張「買房，先體驗生活圈」，滿一周年時，再與iStaging聯手推出「實境Live賞屋」，實踐VR購屋旅程中的異地看屋服務想像。讓消費者透過網路，就能與永慶房屋經紀人連線，由經紀人實境帶看解說，即時詢問即時獲得解答！

即時互動 遠距看房更有感

iStaging創辦人暨執行長李鐘彬指出，「實境Live賞屋」讓永慶房屋經紀人和消費者可線上連線，一邊解說帶看，一邊利用720度的VR環景影像，讓消費者透過電腦或手機，清楚看到房屋的內部裝潢細節，猶如身在屋內，線上看房更有感。更特別的是，經紀人可在螢幕上手寫註解、標示重點，消費者的螢幕上也會立即顯示經紀人標示重點，如空間的長寬高等訊息，互動即時、資訊更清楚！

昨日「實境Live賞屋」全球發表會，由孫慶餘、永慶房屋業務總經理葉凌棋，及李鐘彬共同揭示，更有科技部政務次長許有進，及來自美國、加拿大、紐西蘭、德國、日本等10個國家的房地產業者共同見證。

「經營事務所，第一是作品的好壞，我們須創造出好的建築作品。第二是每個案子都要能有一定的成本控制，因為經營公司不是只有理想，我希望能替客戶做好案子，也替公司員工獲取一定的績效，」對於建築設計與經營公司都很有想法的張建築師靦腆地說，「簡單說，就是公司的員工一定要幸福才可以。」也就是秉持如此理念，張昌明建築師事務所在經營每個案子時，一定都以完成業主目標為最大考量。

與台灣大部份建築師事務所比較不一樣的是，張昌明建築師事務所擁有與國際建築事務所合作的豐富經驗。吉田地產常與外國建築團隊合作的結果，讓張昌明建築師事務所創造出許多具國際水準與風格的建築。

多年前的香港跨國公司工作經驗，開啟日後張昌明建築師事務所與國際公司合作的契機，不論是香港、日本、澳洲、美國或是中國大陸，每一回的合作，都創造出許多建築佳作，藉由跟這些國際團隊的合作激盪出更多的創意思考，也讓張昌明建築師事務所的眼界更開闊，進而將從每個案子學習到的東西轉化成台灣在地的寶貴經驗。

「建築的巨輪不斷往前滾動，張昌明建築師事務所的步伐也不斷向前邁進，我們唯有做好每一個細節，才能轉化價值到每個客戶身上，這是我最初想做的。

水岸豪宅具有獨特景觀優勢，一直是金字塔頂端的富豪最愛；近期大直水岸豪宅傳出成交案例，「首泰月河」扣除車位以每坪180.76萬元成交，刷新該社區2015年以170.9萬元單價成交紀錄；專家直言，景觀豪宅在北市擁有獨特的立地條件，景氣好能增值、市場盤整階段也相對抗跌，顯示奇貨可居的產品價值。

受到國內外經濟同步成長，出口表現佳、台股萬點行情續航，市場氣氛明顯轉佳，買氣增溫，今年下半年房市買氣增溫、交易量回升；其中水岸宅由於景觀優勢，不只比同區域同類型產品更有易漲難跌的特性，具有生活機能的區域更是如此。

除了大直水岸豪宅外，自2016年2月、台北市長柯文哲拆除忠孝橋引道讓北門重現以來，「西區門戶計畫」成功翻轉台北車站、西門町、淡水河的地段價值，進一步帶動商用不動產、旅館開發效益；業者統計，今年截至目前，北市成交單價最高店面，位於西區站前商圈，在開封街、懷寧街口，僅2.88坪，今年3月以1,350萬元成交，每坪單價達468萬元；今年6月，台北市西門町昆明街53.42坪的3層樓透天店面，以總價1.2億成交，登上今年西門町透天最高總價交易。

全坤雲峰 獨覽270度淡水河水岸景緻

創意家行銷部襄理廖君埏表示，以現況豪宅市場來說，住宅的獨特性、市場能見度與價值，才是左右富豪買家意願的關鍵。「考慮獨一無二的景緻，北市富豪偏好大直河岸的獨特景觀；西區翻轉的條件逐步成熟，淡水河岸擁有的地段價值與保值條件，近來也受到不少豪宅客青睞。吉田地產」

位於環河南路上的「全坤雲峰」坐擁遼闊的淡水河景緻， 全案基地1140坪，規劃兩棟地上23層樓雙塔式建築，在寸土寸金的西區保留下500坪的水岸泳池莊園，社區中庭規劃201顆大型喬木、園藝植栽，區段不但鄰近西門町商圈，地段價值在當地屬一屬二。

全案採取SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，搭配Low-E玻璃、YKK氣密窗等豪宅表準配備，單戶規劃60坪、85坪，合併戶達170坪；休閒設施除了中庭花園、31米戶外游泳池、SPA池、交誼廳外，樓高23層的空中花園更是社區一大賣點。

廖君埏直言，本案由澳洲GHD建築師事務所、香港P.K.N.G建築師事務所、張昌明建築師事務所聯合操刀設計，「面對台北市950米淡水河棟距、270度的河岸視野，建築師團隊將開窗面延伸至最大、建築尺度跳脫出傳統方正的格局，」住戶可遠眺陽明山、大屯山、觀音山系與新版特區，高樓層後棟可眺望博愛特區與總統府，廖君埏直言：「一眼就可看完最知名的地段與景觀，在台北市可說找不到第二棟這樣的建築了。」

加拿大Walk Thru Reality公司創辦人Teresa Hall回想第一次造訪永慶房屋，各項科技服務的體驗就讓她驚艷不已，Teresa Hall表示，「在之前，我從來沒想過MR、VR等科技可以運用在房仲服務上，此次參加『實境Live賞屋』全球發表會，沒想到永慶服務又再升級！看過展示，我相信這種遠距看屋的形式，會是未來全球房仲業服務的趨勢。」

吉田地產年底前 直營店全數採用

葉凌棋指出，目前這項服務已率先於永慶代銷的「遇見幸福」建案使用，未來也將運用在永慶房仲網物件上。預期年底永慶房產集團直營店將全數採用，明年第1季將進一步應用在加盟店。這項服務採預約制，過去一家子要約好時間一起看屋並不容易，現在透過這項服務，即使想看屋的民眾在不同地點，也可同時線上賞屋、討論細節，待篩選出物件後，再實地看屋，確認細節，做出決策，有效提升看屋效率。